Hoff Village
Hoff Village
Lokasjon
Hoffsveien 15 -19, Hovfaret 4 -12, Skøyen, Oslo
Størrelse
ca. 46.700 m²
Oppdragsgiver
Holm Eiendom, SKB Eiendom og Fram Eiendom
Kvartalet som omfattes av felt S1 er helt sentralt i den nordvestre delen av næringsbåndet fra Skøyen stasjon langs Hoffselva mot nord. Kvartalet avslutter det urbane næringsområdet, og danner nordre vegg og tyngdepunkt mot Hoff Torg. Grad av daglig aktivitet, basert på mangfold i formål, sambruk av arealer og bruk 24/7 av kvartalet, er helt avgjørende for å gi grunnlag for Hoff Torg som et tyngdepunkt nordvest i planområdet. Hoff Village har fått sitt navn fra den sammensatte kvartalsstrukturen rundt et indre gårdsrom: En liten landsby med et indre liv, vokst frem over tid med smug, plassrom, passasjer og mangfold. Kvartalet består av arbeidsplasser, boliger, handel, kultur, fellesarealer og sosiale rom for «liv og røre».
Eksisterende situasjon
Hoffselvkvartalet
Hoffselven kvartalet
Lokasjon
Engebretsvei 3, 5 og 7 og Hoffsveien 21 og 23, Skøyen, Oslo
Størrelse
ca. 25.900 m²
Oppdragsgiver
Holm Eiendom
Hoffselvkvartalet prosjekt har som mål å skape et attraktivt kvartal som tilbyr flotte omgivelser å jobbe og handle i og være en ny sosial møteplass i nabolaget. Kvartalet ligger mellom Hoffsveien i vest og det blågrønne turdraget langs Hoffselva i øst, Møllhausen torg i sør og Hoffsdammen friluftsareal i nord. Det nye kvartalet får gjennomgående passasjer, som knytter gate og natur sammen på tvers av gårdsrommet og aktivitetene inne i kvartalet. Planinitiativet foreslår å beholde den nåværende bygningsmassen og utvide dagens godt fungerende kontorvirksomhet på en bærekraftig måte. Dette gjøres med påbygg mot gaten, «Infill» av gårdsrom og «onfill» (påbygg over eksisterende bygg). Slik endres eiendommens karakter gjennom utvikling med en tydelig bymessig karakter, med fasader som forholder seg til og harmonerer med en gatemessig bystruktur.
Illustrasjonsprosjektet synliggjør muligheten for et helhetlig byplangrep i denne delen av Skøyen, som vil bidra til en aktivisering av Hoff med ambisjon om å bli et samlingspunkt for beboerne i de tilliggende boligområdene i vest, nord og øst, med nabolagets nærtilbud for tjenester.
Prosjektet knytter seg også opp mot det blågrønne turdraget langs Hoffselva, de tilliggende gaterommene, og mobilitets- og kollektivnettet i området. Slik ønsker forslaget å skape en trygg og attraktiv elvepromenade, med aktive fasader mot elven og varierte oppholdssoner for opplevelsen av naturen langs elven, skjermet fra trafikkstøy.
Eksisterende situasjon
Oslo Atrium
Oslo Atrium – ombygging og påbygg
Lokasjon
Oslo
Størrelse
28.300m²
Oppdragsgiver
Watrium
År
2024
Oslo Atrium, et nøkkelbygg i Bjørvika og opprinnelig designet av Nielstorp+ arkitekter i 2003, gjennomgår en omfattende rehabilitering inkludert påbygg. Dette arbeidet forvandler nå byggets funksjonalitet og tilgjengelighet. Med mål om å åpne opp bygget for publikum, innføres store skyvbare glassfelt og publikumsrettede funksjoner i plan 1. Bygget tilbyr nå en variert meny av tjenester og fasiliteter som inkluderer en fin dining restaurant, en «Pop-inn restaurant», parkkafé, blomsterutsalg og et konferansesenter.
I tillegg til estetiske oppgraderinger, omfatter rehabiliteringen praktiske tillegg som et nytt møteromstårn, en takterrasse, og en utvidet glassfasade. Første etasje under visse fløyer transformeres til offentlige spise- og salgsområder. Kantinearealene revideres, og et nytt konferansesenter samt kundesenter for KPMG etableres. Kontorlokaler tilpasses også den nye leietakeren. I byggets kjeller etableres fasiliteter som sykkelgarasje, lager for restaurantdrift, et treningsenter for KPMG, og nye garderober.
Tilbaketrukket bak en arkade, opprettet som et vern mot den tidligere trafikkmaskinen Bispelokket og før Dronning Eufemias gate ble anlagt, har byggets inngangsparti tidligere fungert som en barriere. Dette prosjektet søker å bryte ned disse barrierene, gjøre sentralhallen, en av Bjørvikas mest storslåtte, tilgjengelig for offentligheten og berike bydelens tilbud med nøye utvalgte strøkstjenlige virksomheter.
Tiltakshaver ønsker å åpne opp bygget for publikum ved å anlegge publikumsrettede funksjoner i plan 1
Plan 1, 2 og 3 vil inkludere kvalitetsspisesteder og blomstersalg mot arkaden, samt et nytt konferansesenter med auditorium i fløy A.
Ved å utvide fasaden ut mot Dronning Eufemias gate med ca 3 meter og tilføye utadrettede, innglassede funksjoner, vil bygget fremstå mer innbydende og berike gatebildet. En smalere arkade opprettholdes, og nye fasader med store åpninger forbedrer forbindelsen mellom inne og ute.
Gulv og fortau justeres for trinnfri overgang, og åpne trapper og «theatre cooking» på kjøkkenet øker byggets utadvendte karakter. Plan 3 tilbyr fleksible møbleringsmuligheter med lyddempende elementer, mens konferansesenteret visuelt integreres i atriet. Fasadeendringer fra plan 4 til 7 introduserer vertikale karnapper og en transparent fasade som forbedrer innsyn til byggets interiør.
Strandgata 5-7-9
Strandgata 5-7-9
Lokasjon
Tromsø
Størrelse
22.000m²
Oppdragsgiver
Pellerin
År
2023
Strandgata 5-7-9 er en ny bydel i Tromsø, designet med inspirasjon fra byens maritime fortid. Prosjektet deler et større kvartal inn i flere mindre bygningskropper som reflekterer Tromsøs maritime byggetradisjoner. På gatenivå fremstår tre store volumer, formet som brygger, og gir assosiasjoner til de historiske trebryggene som tidligere befant seg her. Mellom disse skapes passasjer og atriumer som åpner opp for samspill med både sjøfronten og det urbane livet langs Strandgata.
Boligene plasseres i tre slanke tårn over bryggestrukturene, med godt mellomrom for lys og luft, samtidig som de bevarer utsikten og siktlinjene fra bykjernen, Strandtorget og Storgata. De rundt 100 leilighetene i tårnene knyttes sammen med felles funksjoner på femte etasje, som møteplasser, felleskjøkken, takterrasser og sosiale soner, noe som bidrar til å gjenopplive den tradisjonelle nabolagsfølelsen i Strandgata.
Arkitektonisk skapes et spill mellom de robuste materialene i de nedre delene og de lettere i de øvre. De nedre bygningsvolumene bygges i solid tegl med håndfaste proporsjoner og tykke vegger, som rammeverk for folkelivet på en værhard kystlinje. Tårnene, derimot, oppføres i glass og metall med transparente flater som reflekterer lyset og tilfører eleganse.
For å fremme gode gaterom, er de fire etasjene i kaibygningene utformet med menneskelig skala i tankene, med materialvalg som skaper varme og inviterer inn. Solid konstruksjon sikrer at bygget vil beholde sitt tiltalende utseende langt inn i fremtiden.
I høyden trer bygget tilbake, og de høyere fasadene preges av letthet og transparens, noe som skaper spill av lys og refleksjoner. Tårnenes lette og lyse arkitektur skiller seg tydelig fra de mer massive kaivolumene, og bidrar til et mangfoldig og sammensatt bybilde, rikt på åpninger, innsyn og gjennomgangsveier. Dette er essensielt for å revitalisere områdets historiske livlighet og variasjon i bruksområder og folkeliv, nå i en moderne kontekst.
Tre store bryggelignende volumer på gatenivå ligner de gamle trebryggene som var her tidligere. Mellom disse er det passasjer og atrium som åpner seg mot både sjøfront og urbant liv i Strandgata
Arkitekturen spiller på kontrast mellom de tyngre materialene i nedre del og lette materialer over. Kaibyggene har solide og robuste fasader i tegl, med håndfaste dimensjoner og god materialkvalitet, og tykke vegger som rammer inn folkelivet på en værutsatt kaifront. Tårnene er derimot i glass og metall, med transparente materialer og reflekterende glassoverflater som gir et lett, smekkert preg.
Over gatenivået trekkes bygget tilbake. Fasadene i høyden er lettere og transparente og skal gi lys-spill, refleksjoner og transparente effekter. Ved å la tårnene ha en annen type lett og lys arkitektur vil disse skille seg ut fra de tyngre kai-byggene under. Inntrykket av kvartalet blir som en sammensatt bydel med mange forskjellige bygninger, og med spennende åpninger, gløtt og passasjer gjennom. Dette er viktig for å gjenskape livlighet og variasjon i bruk og folkeliv – lignende det som var her tidligere, men nå på en ny måte.
Hausmanns gate 6
Hausmanns gate 6
Lokasjon
Oslo
Størrelse
13.000m²
Oppdragsgiver
Propcap
År
2024
Hausmanns gate 6 består av et L-formet kontorbygg som omkranser et åpent gårdsrom. Bygget ble oppført i 1938 og er tegnet av arkitekt Fritz Jordan. Fasaden har et karakteristisk funksjonalistisk arkitektonisk uttrykk med lange horisontale linjer og båndvinduer, avbrutt av et vertikalt tårnmotiv på hjørnet av Hausmanns gate og Christian Krohgs gate. Denne stil og høyde på bygningens gesims og fasadelinjer er videreført i nabobygget i Storgata 38, som ble bygget i 1939. Sammen danner de en helhetlig og harmonisk kvartalsfasade mot Hausmanns gate. I rehabiliteringen av fasaden vil de eksisterende fasadene bli oppgradert med bedre energiegenskaper. Dette inkluderer også senkning av brystningsbåndet i kontoretasjene for å forbedre dagslysforholdene og utsikten. Senkningen av brystningsbåndene vil også følges opp med en reduksjon i bredden på vindusprofilene for å opprettholde det samme forholdet mellom brystningsbåndene og vindusprofilene, men med et lettere uttrykk som ligner mer på det opprinnelige designet. Det planlegges å bygge en tilbaketrukket etasje på plan 10 og etablere nye takterrasser på plan 9 og 10. Den nye tilbaketrukne etasjen vil erstatte de eksisterende tekniske anleggene på taket, som vil flyttes til nye desentraliserte tekniske rom i kontoretasjene og/eller til et nytt teknisk rom i kjelleren. I første etasje vil det gjennomføres ombygging og bruksendring av lokaler, blant annet for å inkludere en restaurant og en ny møteromsavdeling. Hovedinngangslobbyen vil også bli oppgradert.
Heisene vil bli oppgradert i henhold til kravene til universell utforming, og heiskapasiteten vil økes ved å etablere en ny heiskjerne i samme område som de eksisterende heisene.
Ved ferdig rehabilitering vil dette flotte kontorbygget gjenoppstå som et topp moderne næringsbygg med en historisk x-faktor.
Gårdsrommet vil bli utvidet/overdekket med et glasstak, og de nåværende tekniske rommene i gårdsrommet vil bli revet. Tilbygget i gårdsrommet vil fungere som fellesareal for kontorleietakere, med kantine og møterom, og vil bli brukt i samarbeid med restauranten og til ulike arrangementer utenom kontortid.
Det vil bli etablert en åpen mesanin mot randsonen av gårdsrommet mot nord, samt en takterrasse på plan 2 mot det planlagte nye kontorbygget i Christian Krohgs gate 35 i øst. Arealene på mesaninen kan brukes i kombinasjon med mulige kontorhotell og kontorfellesskap på plan 2.
Kristian Augusts gate 7A
Lokasjon
Oslo
Størrelse
1300m²
Oppdragsgiver
Karlander Eiendom
År
2023
Kristian Augusts gate 7A ble opprinnelig bygget i 1855 og bærer preg av en gammeldags og lite effektiv arealdisposisjon. Som nye eiere ønsker Karlander Eiendom å rehabilitere, oppgradere og effektivisere eiendommen. Planen er å sikre en bærekraftig drift og heve kvalitetsnivået slik at kontor og serveringsarealer tilfredsstiller dagens standard med en unik identitet. Prosjektet innebærer en nennsom oppussing av fasadene, påbygging av eksisterende volumer og oppgradering av kontorarealer med etablering av heis og nye trappeløsninger. Bakgården beholder sin uteromsidentitet, mens et heldekkende glasstak tillater en klimatisert helårsbruk. Det nye glasstildekkete gårdsrommet blir til et flerefunksjonelt rom som skal fungere som byggets sosiale hjerte, både som mingleareal og kantine for kontorarealer samt ”uteservering” utover kvelden for bevertningslokalene mot gaten. Tiltakene vil føre til at dagens adskilte arealer bindes sammen til et nytt sammenhengende kompleks med den tidligere bakgården som et nav i midten.
Lagåsen
Privatbolig, Lagåsen
Lokasjon
Lagåsen
Størrelse
540m²
Oppdragsgiver
Familie
År
2023
Rehabiliteringsprosjektet av den historiske villaen på Lagåsen fra 1924, opprinnelig tegnet av Magnus Poulsson, er et omfattende prosjekt som tar sikte på å gjenopplive husets arkitektoniske og historiske verdier. Villaen består av tre etasjer og et råloft, med en samlet gulvflate på omtrent 540 kvadratmeter bruksareal (BRA), og ligger på en tomt som dekker 2805 kvadratmeter. Prosjektet omfatter en fullstendig renovering og rehabilitering av interiøret, samt utskifting av alle vinduer i fasaden. I tillegg vil utomhusområdene gjennomgå en parkmessig oppgradering. Det er et viktig mål å bevare husets historiske og arkitektoniske verdier så langt det er mulig, samtidig som det legges stor vekt på estetiske løsninger som gir sømløse overganger til den eksisterende situasjonen. Materialvalg og detaljer vil være av høy kvalitet for å sikre at denne flotte villaen blir restaurert til sin opprinnelige prakt og er rustet for å vare i minst 100 nye år! Prosjektet ferdigstilles høsten 2023.
Borgenhaug 19
Borgenhaug 19
Lokasjon
Snarøya
Størrelse
390m²
Oppdragsgiver
Familie
År
2022
Tiden hadde løpt litt fra det som en gang var en flott villa og nye eiere ønsket en oppgradert bolig med et moderne uttrykk. Rehabiliteringen viser hvordan man med enkle arkitektoniske grep kan transformere et bygg uten å forandre formen som helhet. Huset åpnes opp mot utsikten over Snarøykilen med nye store vinduer, taket får et skarpere uttrykk med sinkplater, fasadepaneler gis nye former og farger og en utvidet, slipt betongterrasse med badebasseng og grillområde aktiviserer utomhusarealene. Innvendig oppgraderes huset med et program som møter dagens kvalitetskrav og som er tilrettelagt en aktiv familie og deres spesifikke behov og ønsker.
Eksisterende hus
(Photo: Dmitry Tkachenko)
Fasade nord
Plan 01
Plan 02
Kleverveien 3
Kleverveien 3
Lokasjon
Vestby
Størrelse
4200m²
Oppdragsgiver
O. Breivik AS
År
2021
Dette prosjektet innebærer en omfattende renovering og omforming av et kontor- og lagerbygg fra 1980-tallet, med mål om å forbedre byggets synlighet og tilføre det en distinkt kvalitet og identitet som tiltrekker seg både nye og eksisterende leietakere. Dette inkluderer en oppgradering av byggets ytre og indre, samt uteområdene.
For å ønske besøkende velkommen, er hovedinngangen nå prydet med en iøynefallende pergola. Inne i bygget skaper et fellesområde en dynamisk forbindelse mellom de to kontoretasjene, med en elegant trespilevegg i eik som leder øyet mot sør, hvor man kan nyte en imponerende utsikt over grønne felt og den livlige E6.
Renovasjonen ble initiert på grunnlag av nødvendig etterisolering og fasadeoppgradering, kombinert med et ønske om å heve standarden etter flere tiår uten vesentlige forbedringer. Bygget har blitt tilført ekstra isolasjon (ca. 200 mm) på vegger og tak, og er nå kledd i en perforert metallfasade som diskret skjuler solskjerming og diverse utstyr.
Innvendig har den søndre delen av bygget gjennomgått en transformasjon fra inndelte cellekontorer til et åpent kontorlandskap på andre og tredje etasje. I den nordre seksjonen er det meste av etasjeskillet mellom andre og tredje etasje fjernet for å skape en unik etasje med høy takhøyde og en mindre mezzaninetasje, som nå huser to separate enheter for kontor og lagerbruk.
Videre bidrar et nytt bakeri på første etasje i den søndre seksjonen til å skape et levende miljø rundt bygningen, som motvirker det nærliggende industrielle og travle trafikkmiljøet. Uteområdet har blitt terrassert og beplantet, og tilbyr nå attraktive sitteplasser for en kaffepause eller et måltid i det grønne, været tillat.
(Photo: Dmitry Tkachenko)
Cicignon Park
Cicignon Park, Fredrikstad
Lokasjon
Fredrikstad
Størrelse
80.000m²
Oppdragsgiver
Nordic Group Holding
År
2024
I Fredrikstads Cicignon Park har vi, sammen med Nordic Group Holding, samarbeidet med Norges miljø- og biovitenskapelige universitet (NMBU) for å skape en blå-grønn bydel. De gamle sykehusområdene har to høyhusblokker som blir rehabilitert og oppgradert som en del av prosjektet. Produksjon av betong har et betydelig CO2-avtrykk så ved å utnytte de eksisterende bygningene gjør man god bruk av allerede bygde betongstrukturer.
NMBU jobber med å utvikle systemer for å konvertere avfall til energi, bassengkvalitet vann og gjødsel for bylandbruket. Dette vil gjelde for hele området med opptil 1000 boligenheter. Hver bolig vil ha sin egen balkong, både for bylandbruk og rekreasjon. Balkongen kan lukkes som en vinterhage og har en stor blomsterkasse med tråder for klatreplanter. Gjødsel vil være tilgjengelig fra biogassreaktoren (avfall).
Den nye bydelen vil ha sin egen sirkulære økonomi med drivhus, fornybar energi og oppvarming. Prosjektet er planlagt som et høyteknologisk økosystem med bylandbruk i et område på ca 80 000 m2. Prosjektet er delvis muliggjort med midler fra SiEUGreen, EU-forskningsprosjektet om bærekraft, bylandbruk og smarte byer.
