إن التحدي في هذا النوع من تطوير المناطق هو دائمًا مسألة الحصول على أبعاد المساحة العامة بشكل صحيح فيما يتعلق بعدد الأشخاص المدعوين إليها. تعتبر المناطق الضخمة والقاحلة والأرصفة والأرصفة الواسعة جدًا في هذا السياق من المشكلات المعروفة. إن تصميم المباني الكبيرة يتطلب تصميماً معمارياً عالياً على الممتلكات المكشوفة، المواجهة للبحر، مع عدم وجود تضاريس تدعمها. وبطبيعة الحال، يجب أن تكون المباني كبيرة نسبيا على العقارات المطلة على الشاطئ لتبرير النفقات الرأسمالية. يجب أن يتم توزيع تكاليف جدار الأساس على الحد الأدنى لعدد الطوابق.

وتتفاقم هذه المشكلة بسبب حقيقة أن السكان المعاصرين يريدون ركن سياراتهم بالقرب من المصعد ويتوقعون أن يكون المصعد قريبًا من المكان الذي يعيشون فيه. يحتاج المرآب إلى طابق إضافي لنفسه، وبما أنه مغلق ولا يمكن الوصول إليه كما ينبغي، فإن هذا يعقد عملية الحفاظ على بيئة ممتعة على طول رصيف الميناء. التحدي الآخر الذي يواجهه المنشئ هو التفاصيل الدقيقة التي تعتبر ضرورية لمبنى مصمم بشكل منحوت وممتع من الناحية الجمالية. يتطلب تطوير عقار على شاطئ البحر خصائص خاصة. يعلم المهندس المعماري أن المبنى غالبًا ما يكون محاطًا بسفن ذات أحجام مختلفة، ويجب أن يكون للأسلوب ذي الصلة اتصال بحري معين. هذا ليس قاربًا يتم بناؤه، ولكنه مبنى بجانب الماء. يتم البحث عن تغيير في الوتيرة حيث يصل التطوير إلى الشاطئ ويزحف إلى الأرض.